Panduan 2026: Kadar Sewa Tanah untuk Menara Telekomunikasi di Malaysia
Berapakah pendapatan yang boleh diperoleh dengan menyewakan tanah atau bumbung untuk menara telekomunikasi? Julat sewa, klausa kenaikan, dan faktor yang mempengaruhi nilai hartanah anda.
Julat sewa bulanan
Setiap perjanjian berbeza, tetapi ini julat sewa bulanan yang biasa di Malaysia bagi tapak tanah standard 200 m² (atau bumbung yang setara):
| Jenis kawasan | Sewa bulanan (MYR) | Catatan |
|---|---|---|
| Luar bandar / pedalaman | MYR 4,800 – MYR 7,200 | Liputan asas di kawasan kurang penduduk |
| Pekan dan bandar kecil | MYR 6,000 – MYR 9,000 | Perluasan rangkaian 4G/5G biasa |
| Bandar besar | MYR 9,000 – MYR 13,000 | Permintaan tinggi, ruang terhad |
| Bumbung di bandar padat | MYR 12,600 – MYR 18,200 | Premium di Lembah Klang, Pulau Pinang dan Johor Bahru |
Anggaran daripada kalkulator sewa LandForTele — tawaran sebenar bergantung pada sejauh mana pengendali memerlukan liputan di lokasi anda.
Faktor yang menaikkan kadar sewa
Berhampiran kawasan tanpa liputan
Jika tanah anda satu-satunya lokasi sesuai di kawasan yang tiada liputan, kuasa rundingan anda lebih tinggi.
Akses jalan
Akses mudah 24 jam untuk lori pembinaan dan pasukan penyelenggaraan mengurangkan kos pengendali.
Klausa kenaikan sewa
Sewa tetap selama 20 tahun akan dihakis inflasi, jadi kontrak yang baik mengandungi kenaikan sewa. Biasanya salah satu daripada:
- Tetap 3–5%: paling biasa — sewa naik dengan peratusan tertentu setiap tahun (atau setiap beberapa tahun).
- Berdasarkan indeks: kenaikan mengikut Indeks Harga Pengguna yang diterbitkan oleh Jabatan Perangkaan Malaysia (DOSM).
Siapa yang membayar cukai?
Biasanya pemilik tanah terus membayar cukai tanah (dan cukai taksiran di bandar), manakala pengendali membayar semua cukai berkaitan menara, permit dan elektriknya sendiri. Jangan tandatangani kontrak yang menjadikan anda bertanggungjawab atas elektrik atau permit menara — dan pastikan pembahagian ini ditulis dalam kontrak.
Tip rundingan: kongsi menara
Kongsi menara (colocation) ialah apabila beberapa pengendali (contohnya CelcomDigi dan Maxis) memasang antena pada menara yang sama. Jika anda menyewakan kepada syarikat menara, kadangkala anda boleh merundingkan perkongsian hasil — tambahan sewa bulanan yang kecil bagi setiap pengendali tambahan pada menara di tanah anda.
Perkara khusus di Malaysia
Di Malaysia, sewa biasanya dipersetujui secara bulanan atau tahunan dalam ringgit. Perjanjian sewaan dikenakan duti setem, jadi persetujui dalam kontrak siapa yang membayarnya. Semak kategori kegunaan tanah pada hak milik anda (contohnya pertanian): pejabat tanah mungkin perlu meluluskan penggunaan sebahagian tanah untuk struktur telekomunikasi. Teruskan membayar cukai tanah dan cukai taksiran melainkan perjanjian menyatakan penyewa akan membayar balik.
Dokumen dan kelulusan yang perlu disediakan
- Hak milik tanah (geran atau hak milik strata) dan kategori kegunaan tanah
- Resit cukai tanah dan cukai taksiran terkini
- Kelulusan JMB / MC untuk bumbung strata; kelulusan pejabat tanah jika kegunaan tanah memerlukannya
Panduan umum, bukan nasihat undang-undang atau cukai — peraturan berubah dan berbeza mengikut kawasan, jadi sahkan dengan pejabat tempatan atau profesional.
Ingin tahu nilai hartanah anda?
Gunakan kalkulator sewa percuma atau senaraikan hartanah anda untuk menerima tawaran sebenar daripada pengendali.